오피스텔 구입 자금

요약 : 주택도기기금에서 근로자 및 서민에게 주거용 오피스텔 구입자금을 대출해 드립니다.

 

대출대상

부부합산 총소득이 6천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하로 대출 접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자 인자
- 만 30세 미만의 미혼세대주는 직계존속중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
- 만 30세 미만의 단독세대주 대출 제외
* 부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당 포함) 및 사업소득을 말합니다.
* 세대주 및 세대원이 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우 대출이 제한됩니다.

 

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자산심사 개요

구분	주요내용
자산심사 항목	대출신청인 및 배우자의 합산 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산의 합계에서 금융 및 일반부채를 차감한  순자산가액
자산심사 단계	① 사전 자산심사 : 비금융자산(부동산, 일반 및 자동차 등) 및 수탁은행 연계 금융정보 기준으로 자산기준 초과여부를 심사 ⇒ [비금융자산 + 금융자산(수탁은행에서 확보)] - [금융부채(수탁은행에서 확보) + 일반부채] * 대출신청인이 요청할 경우 수탁은행이외의 금융기관에서 보유하고 있는 금융부채를 추가하여 심사 가능(사후 자산심사 시 검증) ② 사후 자산심사 : 비금융자산(부동산, 일반 및 자동차 등) 및 사회보장정보원 연계 금융정보 기준으로 자산기준 초과여부를 심사(최종 심사결과는 대출 신청일로부터 약 4∼6주 후 통지) ⇒ [비금융자산 + 금융자산(사회보장정보원에서 확보)] - [금융부채(사회보장정보원에서 확보) + 일반부채]
심사결과	사전, 사후 자산심사 부적격 판정 시 대출 불가 (대출이 실행되었으나 자산심사 부적격판정이 확정된 경우 가산금리 부과)
	【사후 자산심사 부적격자 가산금리 부과 기준】
	구분	초과금액(순자산 가액 - 순자산 기준금액)
	구입자금	1천만원 이하	1천만원 초과
	적용	0.2%p 가산	5% 적용(고정)
		공사의 사후 자산심사결과 통지일의 익영업일부터 적용(원리금균등분할상환 및 체증식분할상환의 경우 가산금리 부과는 통지일 이후 최초 도래하는 이자납입일 익일에 부과)
기타사항	자산심사 내용 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터 및 수탁은행 콜센터로 문의 부탁드립니다. 자산심사 진행사항 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)로 문의 부탁드립니다.

※ 자산심사 관련 상세 사항은 주택도시기금포털 [고객서비스]-[자료실] 또는 기금 e 든든 [고객센터]-[공지사항]을 참조하시기 바랍니다.

기금 e 든든 https://enhuf.molit.go.kr

기금e든든

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대출금리

연 3.1%(변동 금리) - 국토교통부 고시, 2016.9.12. 기준

소득수준(부부합산)	금리
~ 2천만원 이하	연 3.6%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.8%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 3.1%

다문화가구, 장애인가구 0.2%, 다자녀가구 0.5% 우대이율 적용 (단, 중복적용불가)
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용
※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다

 

대출 한도

최고 7천만원 이내 (단, 다자녀가구는 7천 5백만원 이내)

 

대출 대상주택

- 전용면적이 60㎡ 이하 준공된 주거용 오피스텔
- 오피스텔 가격이 1억5천만원 이하

 

대출 기간

2년 (9회 연장, 최장 20년) 만기일시상환

* 기한 연장시마다 최초대출금 또는 직전 연장금액의 10% 이상 상환 또는 상환불가 시 연 0.1% 금리 가산

 

대출 신청시기

소유권 이전 등기 전

다만, 소유권 이전등기를 한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내

 

대출계약 철회

아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능
1) 대출계약서류를 제공받은 날
2) 대출계약체결일
3) 대출실행일
4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일
- 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생

* 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

 

유의사항

대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

 

담보취득

대출실행일 이전에 제1순위 근저당권 설정함을 원칙으로 합니다.

 

고객부담비용

- 인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담

근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)

 

업무취급은행

우리은행 1599-0800

신한은행 1599-8000

KB국민은행 1599-1771

NH농협은행 1588-2100

KEB하나은행 1599-1111

 

오피스텔구입자금은 주택도시기금의 개인상품 중 주택구입자금 대출입니다.

상세히 알고싶다면 주택도시기금 홈페이지 참고하시기 바랍니다.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030501.jsp

주택도시기금